2022 год встретит дачников массовой кадастровой оценкой земельных участков всех категорий. Ожидается, что эта процедура повлечет за собой увеличение налогов. О том, чего ждать от ФНС при оценке дачного имущества, рассказываем далее.
Согласно письму налоговой службы от 18 января 2022 года № СД-4-21/454, особым предметом интереса станут нежилые здания на садовых участках. Такие постройки прировняют к жилым домам, если они удовлетворяют двум критериям:
строение сезонного или вспомогательного пользования для отдыха и временного пребывания;
не несет хозяйственной функции и не является гаражом (для хозяйственных построек налоговые взносы еще выше).
Если Росреестр предоставит в ФНС план участка, на котором есть незарегистрированная постройка, помеченная как «здание», то налог на нее рассчитают по «тарифу» на жилые дома. Поскольку не все россияне узаконивают свои постройки вовремя, а муниципальные органы мало контролируют ситуацию, новый порядок позволит ФНС получить больше денег от населения.
Адвокат межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин указывает на то, что налоговики неоднократно предостерегали дачников. По мнению ФНС, неправильно оформленное имущество – это «серый» метод уклонения от налогов. По прогнозам Шагина, к концу 2022 года многие россияне рискуют столкнуться не только с выросшим налогом, но и со штрафом. Его размер составит пятую часть от начисленной налоговиками суммы.
Насторожиться стоит и тем дачникам, у которых есть объекты недвижимости с пометкой «временный». Такая пометка присваивалась постройкам до 2017, если Росреестр ставил ее на учет без участия собственника. В соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, действие временного статуса завершится 1 марта 2022 года. В марте данные кадастрового учета аннулируют, а дачник потеряет право собственности (т.е. не сможет продавать, дарить или оставлять объект в наследство).
Есть у нововведения и положительные стороны. Они распространяются на россиян, которым положены льготы на имущественный налог. Согласно правилам, гражданин платит меньше за одно хозяйственное строение или сооружение до 50 м2 (403 ст. НК РФ). Если объекту присвоят статус жилого дома, дачник получит сниженную ставку. В число льготников входят пенсионеры, герои СССР, люди с инвалидностью и др.
